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「テナント募集」について ~テナント物件をお探しの方~

「なかなかいいテナント物件が見つからない」というテナント様、街中を歩いているとあるテナントが「気づいたらテナントが違う店に変わってた!」なんてことはありませんか?しかしその物件が「テナント募集」をされていた記憶がなく、前テナント閉店直後に即新新規テナントがオープンしていた場合、その新規テナントはいつ、どうやってその物件と契約出来たのでしょうか。

検索しても見つからないという方!

早いものは1年以上前から

早い所では閉店する1年以上前から計画される

テナントが撤退する場合、その手続きは数カ月前から、中には1年以上前から確定していることもあります。

オーナー様は空室となる期間を極力減らすために、現テナントの撤退報告を受けた直後から新たなテナントを探すことになります。しかし「現テナントが間もなく閉店する」という情報は「事前に世間に公開したくない」と考える企業がほとんどなので、募集していることを一般公開しないのがほとんどです。

ほとんどは募集する前に決まってしまう

ではどうやってテナントをみつけるのかというと、まず最初に、仲介不動産が貸主様側から要望される業種等の条件を元に、出店する可能性が高い業者へ直接交渉を行います。

そこで契約可能なテナント業者様が見つかれば、それで終了となる為、結果的に表に出る事なく次のテナントが確定してしまいます。上記の「気づいたら閉店して違う店に変わってた」原因はこれで、つまりほとんどは「公開する前に次が決まってしまう」からなのです。

情報をいち早く入手するには?

店舗専門の不動産から情報を提供してもらうのが一番!

人気エリアであればあるほど、情報公開前に決まってしまうことがほとんどです。特に東京都心部の駅周辺となると、情報が出回る事がほぼありません。

直接情報を仕入れるには、専門の不動産会社とつながりを持つことが一番の近道です。

専門不動産であれば、多くのオーナー様やデベロッパー様とのつながりがあり、中でもビル管理も行っている会社であれば、管理をしている直物件であればどこよりも先に入手する事が可能です。

つまり事前に専門不動産とつながりをもち、「どこどこのエリアで面積がこれくらいで賃料がこのくらい」といった条件をお伝え頂くと、その条件にマッチした物件が出てきた時に即情報を教えてくれるはずです。

弊社は店舗専門不動産です

イリオスは店舗専門の不動産です。テナント物件はお任せください

弊社株式会社イリオスは、東京と大阪に事務所があり、首都圏エリア(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)および関西エリア(大阪府・兵庫県・京都府)とその周辺エリアを得意とする店舗専門の不動産会社です。

「東京都内・大阪市内等において多くの店舗物件情報をいち早く仕入れたい」という方はまず、弊社までご相談ください。

ご相談は無料で承っておりますので、まずはお問い合わせ頂ければ幸いです!専門のスタッフが全力でサポートいたします!

お問い合わせはこちらから
ご相談はこちらから

  • 申し訳ございませんが、パブ・スナック・風俗関連の物件は弊社ではお取り扱いしておりません。
  • 情報を入手できるお取り扱いエリアは、首都圏エリア(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)、および関西圏エリア(大阪府・京都府・兵庫県)となります(場所によってはお取り扱いできない場合もございます)。
    それ以外のエリアは、ご相談いただいてもお受けできない場合がございますのでご了承ください。
  • 法人の方はもちろん、これから出店をお考えの個人の方でも大歓迎です!特に当サイトイリサーチに掲載している物件は大手チェーン店様向け物件が多く、個人向け物件はほぼネット掲載不可能なため、ご相談頂いた方が非公開情報をご提供できるかと思います。
  • 同業不動産会社への情報提供は行っておりません。

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